I. Đặc điểm của các mẫu nhà ở
Các kiến trúc sư thường thi công nhà ở theo hình ống, hình chữ nhật có chiều dài lớn hơn so với mặt tiền và chỉ có một mặt tiền duy nhất.
Các mẫu nhà ở thường có diện tích lớn
Thiết kế nhà ở có nhiều phong cách khác nhau nhằm tối ưu diện tích và đảm bảo không gian thư giãn, nghỉ ngơi cho gia đình.
II. Chuẩn bị gì quy trình thi công xây dựng nhà dân dụng
Các bước quy trình để thực hiện thi công xây dựng nhà ở:
Trước tiên chủ nhà phải thông báo với chính quyền tại địa phương ngày thực hiện khởi công thi công nhà ở, tiếp đó là thông báo tới các hộ gia đình xung quanh
Chụp ảnh hiện trạng công trình đang thi công
Lắp các biển báo tới mọi người về vấn đề xây dựng công trình bao gồm: biển thông tin, nội quy của công trình, biển báo về an toàn lao động, biển cảnh báo,…
Mặt bằng mà chủ nhà cần chuẩn bị, nguồn điện đáp ứng nhu cầu sử dụng ngày khởi công, nguồn nước dự trù để phục vụ thi công xây dựng
Chuẩn bị các loại giấy phép hồ sơ hợp đồng thi công nhà ở
Chuẩn bị các loại giấy phép xây dựng
Chuẩn bị bản vẽ để xin chính quyền cấp phép xây dựng
Hồ sơ thiết kế xây dựng để làm căn cứ cho kỹ thuật thi công
Xác định cao độ chuẩn code +0.000
Chuẩn bị các quy trình để cung ứng vật tư, cùng đội ngũ nhân công lành nghề để thi công
Lên phương án cho các quy trình thi công ép cọc
III. Hợp đồng thi công xây dựng nhà dân dụng
Hợp đồng thi công xây dựng nhà dân là phải theo mẫu hợp đồng quy định được thống nhất chung giữa bên thi công và chủ nhà.
Hai bên sẽ ký kết hợp đồng thi công sau khi đã đi đến thống nhất về giá cả và cách thức thi công. Giá trị của hợp đồng có thể tăng hoặc giảm tuỳ theo diện tích, hạng mục phát sinh. Đơn giá bên thi công sẽ không được thay đổi sau khi đã chốt với chủ nhà trong bản hợp đồng.
IV. Xây dựng thi công phần móng và công trình ngầm
Thi công phần móng, hố móng cùng những công việc như đào đất, hầm phân, bể nước ngầm, vận chuyển đất đào đổ đi.
Phương pháp ép cọc khoan cọc nhồi đối với công trình có móng
Đổ bê tông phần đáy móng, cổ cột sàn trệt và dầm móng,..
Lắp dựng các loại cốt pha, cốt thép, cổ của cột, đà kiềng, sàn trệt,..
Sản xuất lắp dựng cốp pha, cốt thép đổ bê tông đáy và nắp hầm phân, hố ga, bể nước ngầm
Nghiệm thu các công tác để bắt đầu sản xuất lắp dựng cốt thép ván khuôn.
Cho nhân công đổ bê tông phần đáy móng, phần dầm móng, đà kiềng, cổ cột, phần sàn trệt,…
Tôn nền san lấp đất, đắp đất
Sau khi thi công nhà ở với các hạng mục thì lập biên bản nghiệm thu cho từng hạng mục
Với nhà có phần móng thể tích đào lớn thì chủ nhà cần thi công theo từng phần để tránh các trường hợp sạt lở đất, lún đất khi bắt đầu vào mùa mưa.
Khi đổ bê tông cần phải xác định rõ tim cột để đạt được chính xác tốt nhất.
V. Công tác thi công xây dựng sàn tầng
Sản xuất lắp dựng cốp pha, cốt thép của phần sàn các tầng, cầu thang, sân thượng, mái,..
Nghiệm thu công tác lắp dựng, cốt thép
Đổ bê tông dầm sàn, cột, sân thượng, cầu thang
Chuẩn bị lắp dựng ván khuôn cần lưu ý cách ranh giới đất ra khoảng 5-10cm giữa công trình nhà dân lân cận
Chờ bên thiết kế mà khi đặt thép phải lưu ý các vị trí
Kiểm tra từng vị trí kích thước dầm sàn có bị lệch, mảng tường có lồi hay không
Chờ ít nhất 10 ngày để tháo cây cốt pha khi bê tông đông kết nhanh
Kiểm tra lại lần nữa về vị trí của sàn âm, giật cấp, hệ thống điện nước âm để chờ phục vụ cho các công tắc.
VI. Công tác thi công xây tường, trát tường
Tháo cốp pha xong sẽ xây toàn bộ tường, ngăn chia hết cách phòng
Trong quá trình xây lắp đặt cửa luôn để ướm thử
Xác định kích thước cửa muốn lắp để thi công được dễ dàng
Hệ thống điện nước ống máy lạnh, đường dẫn điều hòa
Kiểm tra lại toàn bộ bề dày tường, hệ thống điện theo bản vẽ
Công tác xây hoàn thiện sẽ tiến thành tô vữa
Quy trình tô vữa sẽ được thực hiện ở toàn bộ phần trần trước sau là các phần vách trong nhà, sau cùng thực hiện để hoàn thiện phần mặt tiền.
Phần âm điện và phần ống điện phải được đóng bằng các lưới sắt để tránh vấn đề nứt tường.Trát tường nên được thực hiện bằng 2 lớp có thể để đảm bảo tính kỹ thuật.
VII. Hoàn thiện quy trình thi công nhà ở
Sau khi xây tô xong sẽ cán nền xi măng trên tầng lầu, sân thượng, ban công, nhà vệ sinh
Chống thấm, lót gạch sàn ở trên sân thượng và sàn nhà vệ sinh,…
Lắp đặt cửa lan can, tay vịn.
Ốp các loại đá trang trí phần mặt tiền, nhà vệ sinh và cả phòng bếp.
Làm trần thạch cao trang trí cho các phòng thêm khang trang
Sơn nước 2 lớp cho toàn bộ công trình
Lắp đặt toàn bộ các thiết kệ vệ sinh, hệ thống nước để sinh hoạt
Lắp đặt hệ thống đèn trang trí trong ngôi nhà
Sau tất cả dọn dẹp lại vệ sinh trong công trình mới hoàn thành
Tổng thời gian thực hiện công trình sẽ rơi vào từ 2-3 tháng tùy vào quy mô thực hiện.
VIII. TOP 100 mẫu nhà ở dẫn đầu xu hướng 2022
1. Mẫu thi công nhà ở theo kiểu nhà cấp 4
2. Mẫu thi công nhà ở theo phong cách nhà vườn
3. Mẫu thi công xây dựng nhà ở theo kiểu nhà 2 tầng
4. Mẫu thi công nhà ở theo phong cách nhà phố
5. Mẫu thi công xây dựng nhà theo phong cách nhà biệt thự
IX. Lưu ý khi trước khi thi công xây dựng nhà ở
1. Xác định nhu cầu và mục đích sử dụng trước lựa chọn
Khi thi công nhà ở hay thi công xây dựng nhà phố bạn cần xác định mục đích sử dụng để đưa ra thiết kế phù hợp để ở, kinh doanh hay cho thuê,.... Với mỗi mục đích khác nhau sẽ có thiết kế về kiểu dáng, kiến trúc, công năng và trang trí sắp xếp khác nhau nhằm đảm bảo cho mọi hoạt động được diễn ra thuận tiện nhất.
Bạn cần xác định mục đích rõ ràng và trao đổi với kiến trúc sư để cùng tìm ra được thiết kế phù hợp và tối ưu nhất.
2. Đảm bảo về vấn đề pháp lý khu đất
Để tiến hành xây dựng nhà phố bạn cần đảm bảo về mặt pháp lý của khu đất, xin cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Một số giấy tờ hồ sơ cần được chuẩn bị để xin giấy phép và đảm bảo vấn đề pháp lý cho khu đất.
- Đơn đề nghị cho cấp phép xây dựng.
- Bản sao giấy tờ để chứng minh quyền sở hữu đất đai theo quy định của pháp luật.
Bản sao hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật xây dựng gồm:
Bản vẽ thiết kế mặt bằng công trình trên lô đất (tỷ lệ 1/50-1/500) kèm theo sơ đồ công trình.
Bản vẽ thiết kế các tầng, các mặt đứng và cắt chính của công trình (tỉ lệ 1/50-1/200).
Bản vẽ để thiết kế mặt bằng phần móng (tỷ lệ 1/50-1/200) và mặt cắt của móng (tỉ lệ 1/50) kèm theo cả sơ đồ đấu nối các hệ thống trong công trình như thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện.
3. Lựa chọn khu vực công năng, phong cách thiết kế
Tùy vào nhu cầu sử dụng của gia đình mà cần xác định số phòng ban và chức năng của các không gian. Lựa chọn phong cách thiết kế theo sở thích và cá tính của mình để đảm bảo mang đến thiết kế riêng nhất.
Nên lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với diện tích đất của mình để đảm bảo tối ưu hóa không gian thoải mái nhất.
Lên ý tưởng phong cách thiết kế và trao đổi với kiến trúc sư để được góp ý, chi phí và thời gian thi công hợp lý nhất.
4. Cân đối ngân sách phù hợp
Ngân sách là điều vô cùng quan trong khi thi công xây dựng nhà ở hoặc thi công xây dựng nhà phố, bạn cần phải xác định rõ chi phí là bao nhiêu từ đó để phân chia phù hợp.
Lên kế hoạch ngân sách chi tiết là bao nhiêu từ đầu. Việc xác định ngân sách sẽ giúp đảm bảo chi tiêu cũng như tiến độ thi công và phòng các khoản phát sinh trong quá trình xây dựng. Tránh trường hợp không xác định rõ ràng dẫn đến vượt ngân sách.
5. Chọn đơn vị thiết kế thi công uy tín
Sau khi đã lựa chọn được phong cách thiết kế phù hợp thì tiến hành tìm kiếm và lựa chọn đơn vị thi công uy tín để tiến hành triển khai.
Hiện nay trên thị trường có rất nhiều các đơn vị thi công nhà ở, thi công nhà phố khác nhau, bạn nên lưu ý lựa chọn các đơn vị uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công và xây dựng nhà ở.
Đơn vị thi công có nhiều năm kinh nghiệm xây dựng nhiều dự án thực tế và thâm niên cao.
Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm: Có nhiều ý tưởng trong thiết kế, kỹ năng chuyên môn cao để đảm bảo tính thẩm mỹ, phong thủy và sự chắc chắn khi thực hiện thi công nhà ở.
Lựa chọn đơn vị có đầy đủ trọn gói, cung cấp đầy đủ các dịch vụ từ tư vấn, thiết kế và xây dựng.
Có đầy đủ hợp đồng, các điều khoản rõ ràng về trách nhiệm và nghĩa vụ của 2 bên để đảm bảo sự hợp tác thuận lợi.
Với bài viết này, chúng tôi hy vọng bạn có thể lựa chọn cho mình được một mẫu thi công nhà ở phù hợp với nhu cầu và sở thích của mình. Để có một thi công nhà ở đẹp và chất lượng hãy liên hệ ngay cho nền móng Đăng Quang chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ nhé!