I. Nghiệm thu công trình là gì?
Nghiệm thu công trình là quá trình kiểm định chất lượng của công trình xây dựng sau khi hoàn thiện để có thể đưa vào sử dụng. Quá trình kiểm định sẽ do các cơ quan có thẩm quyền thực hiện nghiệm thu một cách đầy đủ, chi tiết và đúng theo quy định.
Một công trình chất lượng là đảm bảo đúng với bản vẽ xây dựng ban đầu cũng như chính xác các thông số đo xây dựng.
Quá trình nghiệm thu là giai đoạn vô cùng quan trọng không những giúp đánh giá chất lượng của công trình xây dựng mà còn thể hiện được sự cam kết của chủ nhà thầu với chủ đầu tư có đúng và tuân thủ theo các quy định được ký kết từ trước.
II. Trách nhiệm tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng
Đối với quá trình nghiệm thu công trình, bên phía chủ đầu tư cần phải liên tục kiểm tra, theo dõi, giám sát cùng như đôn đốc kịp thời để đảm bảo tiến độ thi công công trình diễn ra kịp thời. Nếu xảy ra sai sót so với quy định, tổ chức nghiệm thu có những biện pháp xử lý việc vi phạm một cách kịp thời, chủ đầu tư có thể đình chỉ hoặc thay thế đơn vị thi công khác.
Cần phải kiểm tra toàn bộ tư cách pháp lý và chế độ trách trong quá trình thực hiện nghiệm thu như thành phần bên nghiệm thu, tính hợp lệ và biên bản nghiệm thu phải được điền đầy đủ các thông tin một cách chính xác và rõ ràng nhất có thể.
III. Các bước nghiệm thu công trình
1. Nghiệm thu công việc xây dựng
Tùy vào tình hình thực tế mà trong quá trình xây dựng tiến hành nghiệm thu các hạng mục như:
Kiểm tra toàn bộ hệ thống giàn giáo, hệ thống chống đỡ và các biện pháp an toàn cho người lao động có đầy đủ và chắc chắn hay không.
Tình trạng hiện tại của các đối tượng nghiệm thu.
Kiểm tra kết quả đo lường để xác định chất lượng và khối lượng của nguyên vật liệu, kết cấu công trình và máy móc thiết bị.
Kiểm tra đối chiếu và so sánh công trình với thiết kế được duyệt, các tiêu chuẩn xây dựng và các chỉ dẫn kỹ thuật với những kết quả ngay sau khi kiểm tra.
Đưa ra đánh giá kết quả cũng như chất lượng của công việc sau đó lập ra bản vẽ hoàn công của từng công việc khác nhau. Để sau có thể chuyển sang giai đoạn mới và có cơ sở đầy đủ cho nghiệm thu kết quả của giai đoạn trước.
2. Nghiệm thu khi hoàn thành giai đoạn xây lắp công trình
Đây là giai đoạn nghiệm thu nhằm đánh giá được kết quả và chất lượng của quy trình xây lắp từ đó xem xét quá trình thực hiện có được đảm bảo chất lượng hay không.
Sau khi nghiệm thu và được sự đồng ý của chủ đầu tư sẽ được tiến hành triển khai giai đoạn xây lắp tiếp theo.
Nội dung của nghiệm thu hoàn thành giai đoạn xây lắp công trình bao gồm kiểm tra các đối tượng nghiệm thu, biên bản nghiệm thu kết cấu và các công việc liên quan.
Ngay sau đó là tiến hành kiểm tra những kết quả thí nghiệm, đo lường để xác định được chất lượng công trình gồm nguyên vật liệu, kết cấu bộ phận công trình, các thiết bị và cấu kiện. Từ đó tiến hành kiểm tra các hạng mục công việc như:
Kết quả của bể chứa và áp lực đường ống
Kiểm tra vận hành, hiệu chỉnh và kết quả thí nghiệm của toàn bộ các máy móc thiết bị được lắp đặt tại công trình.
Kiểm tra lại các tài liệu đo đạc khối lượng về kết cấu, kích thước hình dọc và bộ phận công trình.
Cuối cùng, chủ đầu tư sẽ tiến hành lập biên bản nghiệm thu công trình với các hạng mục xây dựng và lắp ráp có chất lượng đặt theo yêu cầu và tuân theo thiết kế dự tính ban đầu.
3. Nghiệm thu hoàn thành công trình hoặc hạng mục công trình để đưa vào sử dụng
Nghiệm thu hoàn thành công trình là bước cuối cùng của quy trình nghiệm thu công trình. Trước khi công trình được đưa vào sử dụng thì cần phải được kiểm tra, đánh giá chất lượng xây dựng cũng như toàn bộ kết quả xây lắp có vận hành trơn tru, đảm bảo đạt chất lượng theo yêu cầu.
Sau đó, tiến hành gửi nghiệm thu lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét hay các cơ quan đoàn thể chuyên ngành để được thông qua công nhận là đủ điều kiện đưa vào sử dụng. Các nội dung của nghiệm thu hoàn thành công trình gồm:
- Kiểm tra toàn bộ hiện trường của công trình
Kiểm tra chặt chẽ về chất lượng, khối lượng thực tế so với bản thiết kế kiểm duyệt.
Kiểm tra lại toàn bộ những kết quả hoạt động thủ của thiết bị công nghệ cũng như hệ thống máy móc.
Kiểm tra toàn bộ kết quả quan trắc lún và đo đạc của hạng mục công trình trong suốt thời gian xây dựng.
Kiểm tra điều kiện bảo đảm an toàn của công trình.
Kiểm tra toàn bộ hồ sơ hoàn công có đảm bảo chất lượng không.
Nghiệm thu các hạng mục phụ như hàng rào, bờ tường, nhà để xe,... có thể kiểm tra và chủ động lập biên bản nghiệm thu với chủ đầu tư và các bên liên quan. Không cần có biên bản nghiệm thu cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền sau khi hạng mục hoàn thành.
Người tham gia ký biên bản phải là người đại diện hợp pháp của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Sau khi nghiệm thu nếu có sự thay đổi so với thiết kế ban đầu được duyệt, nếu có hư hỏng hoặc hạng mua chưa hoàn thành thì các bên liên quan phải lập biên bản xác nhận theo quy định và đóng dấu xác nhận cho bảng kê.
IV. Kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng
Tải File PDF lên ( tài liệu theo quy định của hệ thống)
https://drive.google.com/file/d/1kESDc97IBiAh4vyR6Y1f2OkOtRggPfMP/view?usp=sharing
V. Nguyên tắc nghiệm thu
Nguyên tắc nghiệm thu công trình là trong quá trình thực nghiệm thư nếu phát hiện ra bộ phận nào kém chất lượng khi thi công sẽ quy lỗi về cho phía nhà thầu. Theo đó thì bên phía nhà thầu phải chịu toàn bộ trách nhiệm về tất cả chi phí bao gồm cả chi phí kiểm tra.
Nếu trong trường hợp lỗi do chủ đầu tư làm ảnh hưởng đến quá trình nghiệm thu thi công không được thực hiện thì bên phía chủ đầu tư sẽ chịu tất cả hậu quả về chi phí cho bên nhà thầu.
Bởi, các chủ nhà không đủ chuyên môn nên họ không thể biết được công trình có đạt chất lượng hay không, nên nguyên tắc nghiệm thu phải là là những người có chuyên môn tiến hành kiểm tra, đánh giá và đưa ra kết quả chính xác nhất.
Tuy nhiên, đối với các công trình bị che khuất thì nên kiểm tra từ trước. Sau đó phải lập một bản vẽ hoàn công đầy đủ trước khi thực hiện các giai đoạn tiếp theo. Thông thường thì công tác nghiệm thu sẽ được thực hiện theo nhóm công việc như:
Kiểm tra toàn bộ thiết bị, cấu kiện cũng như nguyên vật liệu của công trình.
Tổ chức thực hiện các bước nghiệm thu công trình.
VI. Hồ sơ nghiệm thu đầy đủ cho một công trình xây dựng
Danh mục tài liệu khởi công công trình | Báo cáo tổng hợp đóng cọc |
Lệnh khởi công | Báo cáo tổng hợp ép cọc |
Biên bản bàn giao mốc vị trí, cao độ chuẩn - mặt bằng thi công | Nghiệm thu công tác xây dựng - Biên bản nghiệm thu công tác hố đào |
Biên bản họp công trường | Nghiệm thu công tác xây dựng - Biên bản nghiệm thu công tác hố đào |
Phiếu yêu cầu | Nghiệm thu công tác xây dựng - Biên bản nghiệm thu công tác BT lót (nội bộ nhà thầu) |
Biên bản giao nhận hồ sơ | Nghiệm thu công tác xây dựng - Biên bản nghiệm thu công tác BT lót (nội bộ nhà thầu) |
Báo cáo nhanh | Nghiệm thu công tác xây dựng - Biên bản nghiệm thu công tác BT lót (giữa các bên) |
Báo cáo tuần | Nghiệm thu công tác xây dựng - Biên bản nghiệm thu công tác ván khuôn, cốt thép (nội bộ nhà thầu) |
Báo cáo tháng | Nghiệm thu công tác xây dựng - Biên bản nghiệm thu công tác ván khuôn, cốt thép (giữa các bên) |
Phiếu chấp thuận vật liệu và thành phẩm xây dựng | Nghiệm thu công tác xây dựng - Biên bản nghiệm thu chất lượng BT |
Phiếu chấp thuận thay đổi vật liệu/thành phẩm xây dựng | Biên bản kiểm tra cao độ hoàn thiện |
Phiếu lấy mẫu vật liệu tại hiện trường | Nghiệm thu công tác xây dựng - Biên bản nghiệm thu công tác xây tường - NB |
Bảng theo dõi kết quả kiểm nghiệm đất | Nghiệm thu công tác xây dựng - Biên bản nghiệm thu công tác xây tường - CB |
Bảng theo dõi kết quả kiểm nghiệm thép | Biên bản nghiệm thu công tác tô trát - NB |
Bảng theo dõi kết quả kiểm nghiệm bê tông | Biên bản nghiệm thu công tác tô trát - CB |
Chỉ dẫn thi công | Biên bản nghiệm thu công tác tô đá rửa |
Lắp đặt thiết bị chạy thử liên động có tải (phần nước) | Biên bản nghiệm thu công tác sơn nước |
Biên bản xử lý kỹ thuật | Biên bản nghiệm thu công tác láng nền |
Chỉ thị công trường | Biên bản nghiệm thu công tác lát nền |
Phiếu kiểm tra công tác sửa chữa | Biên bản nghiệm thu công tác lát nền |
Phiếu yêu cầu nghiệm thu | Biên bản nghiệm thu công tác ốp gạch |
Nghiệm thu công tác xây dựng - Biên bản nghiệm thu chất lượng cọc BT trước khi đóng | Biên bản nghiệm thu công tác lắp đặt cửa - NB |
Nghiệm thu công tác xây dựng - Biên bản nghiệm thu chất lượng cọc BTCT trước khi ép – NB | Biên bản nghiệm thu công tác lắp đặt cửa - CB |
Nghiệm thu công tác xây dựng - Biên bản nghiệm thu chất lượng cọc BTCT trước khi ép - CB | Biên bản nghiệm thu công tác lắp dựng trần - NB |
Nghiệm thu công tác xây dựng - Biên bản nghiệm thu chi tiết nối cọc - NB | Biên bản nghiệm thu công tác lắp dựng trần - CB |
Nghiệm thu công tác xây dựng - Biên bản nghiệm thu chi tiết nối cọc - CB | Biên bản nghiệm thu công tác gia công cấu kiện thép |
Nghiệm thu công tác xây dựng - Biên bản nghiệm thu công tác đóng cọc | Biên bản nghiệm thu công tác lắp dựng cấu kiện thép |
Nghiệm thu công tác xây dựng - Biên bản nghiệm thu công tác ép cọc | Biên bản nghiệm thu công tác lợp mái |
Lắp đặt tĩnh thiết bị (phần điện) | Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình xây dựng |
Lắp đặt thiết bị chạy thử đơn động không tải (phần điện) | Biên bản nghiệm thu công trình để đưa vào sử dụng |
Lắp đặt thiết bị chạy thử liên động không tải (phần điện) | Bảng kê những thay đổi so với thiết kế đã được phê duyệt |
Lắp đặt thiết bị chạy thử liên động có tải (phần điện) | Biên bản xác nhận thay đổi thiết kế |
Biên bản nghiệm thu lắp đặt bãi tiếp địa | Biên bản phát sinh |
Bảng đo điện trở cách điện của cáp, dây dẫn | Bảng kê những hư hỏng, sai sót |
Bảng đo thông mạch, dây dẫn | Bảng kê các khiếm khuyết chất lượng cần sửa chữa |
Biên bản nghiệm thu đường ống nước | Bảng kê các việc chưa hoàn thành |
Lắp đặt tĩnh thiết bị (phần nước) | Biên bản kiểm tra hiện trường sự cố công trình xây dựng |
Lắp đặt thiết bị chạy thử đơn động không tải (phần nước) | Báo cáo nhanh sự cố công trình |
Lắp đặt thiết bị chạy thử liên động không tải (phần nước) | Biên bản nghiệm thu đường ống điện |
Kế hoạch triển khai giám sát | Biên bản nghiệm thu đường dây dẫn điện |
Danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng | Bảng theo dõi lấy mẫu bê tông tại hiện trường |
Phiếu kiểm tra bản vẽ trước khi thi công | Bảng theo dõi lấy mẫu thép tại hiện trường |
Bảng theo dõi - kiểm tra vật tư nhập vào công trình | Phiếu trình mẫu vật liệu điện |
VII. Biên bản nghiệm thu công trình chuẩn nhất năm 2022
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-----------------------------
........... , ngày ....... tháng ...... năm ..........
BIÊN BẢN NGHIỆM THU HOÀN THÀNH CÔNG TRÌNH ĐỂ BÀN GIAO ĐƯA VÀO SỬ DỤNG
1. Tên công trình:.....................................................................................................
2. Địa điểm xây dựng:..............................................................................................
3. Thành phần trực tiếp nghiệm thu:
Đại diện Chủ đầu tư (chủ cơ sở sản xuất):
- Ông .................................................... - chức vụ: .................................................
- Ông .................................................... - chức vụ: ................................................
Đại diện đơn vị tư vấn giám sát (nếu có):
- Ông .................................................... - chức vụ: ................................................
- Ông .................................................... - chức vụ: ................................................
Đại diện đơn vị cung ứng, chuyển giao, lắp đặt công nghệ:
- Ông .................................................... - chức vụ: ................................................
- Ông .................................................... - chức vụ: ................................................
Đại diện đơn vị thi công xây dựng (nếu có):
- Ông .................................................... - chức vụ: .................................................
- Ông .................................................... - chức vụ: ................................................
4. Thời gian nghiệm thu:
Bắt đầu:..............giờ, ngày .........tháng .......... năm ................................................
Kết thúc:..............giờ, ngày .........tháng .......... năm ..............................................
Tại:...........................................................................................................................
5. Đánh giá công trình xây dựng đã thực hiện:
a) Tài liệu làm căn cứ nghiệm thu:
- Các tài liệu gồm có:
Hồ sơ công nghệ, thiết kế thi công lắp đặt thiết bị;
Bản vẽ hoàn công công trình;
Các kết quả kiểm tra, thí nghiệm chất lượng vật liệu, thiết bị được thực hiện trong quá trình xây dựng;
Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng được áp dụng;
Tài liệu chỉ dẫn kỹ thuật kèm theo hợp đồng xây dựng;
Nhật ký thi công;
Biên bản nghiệm thu công việc xây dựng;
Biên bản nghiệm thu hoàn thành giai đoạn xây dựng;
Biên bản nghiệm thu chạy thử liên động không tải;
b) Chất lượng hạng mục công trình xây dựng, công trình xây dựng (đối chiếu với thiết kế, tiêu chuẩn xây dựng, chỉ dẫn kỹ thuật): [ Nêu rõ chất lượng của từng hạng mục (lò gạch) theo tiêu chuẩn xây dựng, đánh giá mức độ đảm bảo an toàn khi vận hành sản xuất...]
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
c) Các ý kiến khác: [Nêu các vấn đề cần lưu ý hoặc các tồn tại cần khắc phục khi vận hành sản xuất, thời gian bảo hành, bảo trì...]
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
6. Kết luận: [ Chấp nhận nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình hoặc công trình xây dựng để đưa vào sử dụng. Yêu cầu sửa chữa, hoàn thiện bổ sung và các ý kiến khác nếu có]
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
Các bên trực tiếp nghiệm thu chịu trách nhiệm trước pháp luật về quyết định nghiệm thu này.
ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ
(Ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu pháp nhân) ĐẠI DIỆN ĐƠN VỊ CUNG ỨNG, CHUYỂN GIAO, LẮP ĐẶT THIẾT BỊ CÔNG NGHỆ
(Ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu pháp nhân)
ĐẠI DIỆN TƯ VẤN GIÁM SÁT
(Ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu pháp nhân) ĐẠI DIỆN ĐƠN VỊ THI CÔNG
(Ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu pháp nhân)
Hồ sơ nghiệm thu gồm:
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng hoặc hạng mục công trình và các phụ lục kèm theo biên bản này, nếu có;
- Các tài liệu làm căn cứ để làm nghiệm thu.
VIII. Các lưu ý khi triển khai nghiệm thu công trình
Để thực hiện quá trình nghiệm thu công trình đã hoàn thành, chủ nhà cần lưu nên thầu trọn gói gồm thi công, thiết kế và giám sát công trình của một đơn vị nhất định. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các vấn đề làm hoàn công với chủ nhà thầu. Trong trường hợp thầu trọn gói, thì các bên tham gia sẽ cùng thỏa thuận và lập biên bản nghiệm thu công trình.
Nhằm đảm bảo quá trình nghiệm thu công trình được diễn ra suôn sẻ, chặt chẽ và chất lượng nhất. Thì đơn vị thi công cần phải chuẩn bị đầy đủ các giấy phép xây dựng, nhật ký thi công. Bởi đây là cơ sở để các bên tham gia nghiệm thu điền đầy đủ và chính xác nội dung của biên bản và bàn giao kỹ thuật.
Cuối cùng, các bên tham gia sau khi đã hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng thì biên bản nghiệm thu và biên bản thanh lý hợp đồng sẽ tiến hành thực hiện. Thời hạn thực hiện nghiệm thu công trình và lập biên bản thì do các bên tự thỏa thuận. Tuy nhiên cần đảm bảo trong khoảng 56 ngày kể từ khi bắt đầu nhận được thông báo chấm dứt hợp đồng.
Nghiệm thu công trình là một quá trình vô cùng cần thiết và quan trọng trong xây dựng. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có thêm kiến thức và cái nhìn tổng quan về vấn đề này, từ đó tối ưu hồ sơ nghiệm thu của mình để công việc được tiến hành triển khai một cách suôn sẻ nhất.
