I. Chung cư cao tầng là gì?
Chung cư cao tầng là một tập hợp các căn hộ gia đình riêng biệt với lối cầu thang lên xuống được sử dụng chung, các căn hộ được bố trí liền kề nhau trên một tầng trong một tòa nhà có nhiều tầng (số tầng thường lớn hơn hoặc bằng tầng) và tạo nên một cộng đồng dân cư. Hiện nay ở các thành phố lớn, chung cư nhiều tầng ngày càng được xây dựng nhiều với chất lượng đang dần hoàn thiện hơn.
II. Quy định cụ thể về không gian căn hộ trong chung cư cao tầng
Các căn hộ trong khu chung cư đều phải đảm bảo xây dựng theo tiêu chuẩn:
Phòng ở của mỗi căn chung cư không được thấp hơn độ cao 3m.
Phòng bếp, phòng vệ sinh trong mỗi căn hộ không được thấp hơn độ cao 2m.
Tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật của khu chung cư không được thấp hơn độ cao 2m.
Phòng ở dạng ký túc xá với giường tầng trong khu chung cư không được thấp hơn độ cao 3.3m.
Tầng lửng của căn hộ không được xếp vào số tầng của chung cư.
III. Các kiểu chung cư cao tầng
Dựa theo kiến trúc của chung cư cao tầng có thể phân loại các kiểu chung cư như sau:
Chung cư kiểu đơn nguyên.
Chung cư kiểu hành lang.
Chung cư vượt tầng.
Chung cư có sân trong.
Chung cư lệch tầng.
IV. Vị trí và vai trò của chung cư cao tầng trong xã hội hiện đại
Chung cư cao tầng là giải pháp cho vấn đề thiếu hụt đất đai ở những khu vực tập trung dân cư đông đúc như các thành phố lớn. Đây là lựa chọn hợp lý của nhiều gia đình trẻ với nguồn tài chính bị hạn hẹp đang mong muốn có thể tìm kiếm được một nơi an cư lạc nghiệp với chi phí hợp lý.
Chung cư cao tầng được xây dựng làm tăng không gian thẩm mỹ cho các thành phố. Bên cạnh đó, có sự kết hợp của các trung tâm thương mại, nhà hàng, khu vui chơi và trường học,… khu chung cư giúp cộng đồng dân cư có đời sống sinh hoạt hằng ngày được thuận tiện hơn. Chung cư ngày càng khẳng định được vai trò quan trọng của mình trong xã hội hiện đại với tốc độ phát triển chóng mặt như hiện nay.
V. Ưu điểm và nhược điểm của chung cư cao tầng
1. Ưu điểm
Xây dựng chung cư cao tầng góp phần giải quyết được vấn đề tìm kiếm nhà ở khó khăn ở các thành phố lớn có mật độ dân cư đông.
Tiết kiệm tối đa diện tích sử dụng và hạn chế tình trạng tranh chấp đất đai.
Cộng đồng dân cư có cuộc sống sinh hoạt thoải mái, thuận tiện hơn khi ở tại các chung cư cao tầng.
2. Nhược điểm
Bên cạnh đó, chung cư cao tầng tồn tại nhược điểm như việc sức khỏe ngày càng không tốt khi sống trên cao trong một thời gian dài vì không khí càng lên cao càng loãng.
VI. Quá trình phát triển của chung cư cao tầng tại Việt Nam
Chung cư cao tầng tại Việt Nam đã bắt đầu được xây dựng từ rất lâu và phát triển mạnh mẽ tại các thành phố có mật độ dân cư cao như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh. Các căn hộ chung cư đang dần được cải thiện chất lượng không ngừng với phong cách trang trí tiện lợi và sáng tạo.
Ngày nay, một số chung cư cao tầng còn được bố trí thêm các TTTM, khu vui chơi, tổ hợp ăn uống phục vụ dân cư. Nhờ đó chất lượng của khu chung cư được nâng cao.
VII. Nên chọn căn hộ chung cư ở tầng cao hay thấp?
Hiện nay, các dự án chung cư thuộc nhà ở xã hội hay nhà ở thương mại đều có chiều cao dao động từ 25 – 40 tầng. Đối với dự án xây dựng tích hợp khách sạn, tháp văn phòng hoặc trung tâm thương mại thì số tầng của chung cư sẽ cao hơn. Hoặc một số khu vực đặc biệt thì sẽ được giới hạn số tầng nhất định. Dựa vào nhu cầu sử dụng, sở thích và mong muốn khác nhau của mỗi người có được sự lựa chọn căn hộ chung cư sao cho phù hợp. Tham khảo qua một số ưu, nhược điểm của căn hộ chung cư tầng thấp và tầng cao để có được sự lựa chọn phù hợp nhất với mình nhé.
1. Ưu, nhược điểm khi ở chung cư tầng cao
1.1. Ưu điểm
Căn hộ ở tầng cao thường có tầm nhìn thoáng đãng và rộng rãi. Từ trên cao, bạn có thể nhìn được bao quát mọi cảnh vật xung tòa nhà một cách trọn vẹn và bạn sẽ có cảm giác mọi vật được thu bé lại và nằm gọn trong tầm nhìn.
Ở những tầng cao thường có không khí sẽ mát mẻ, trong lành, yên tĩnh và thoáng đãng sẽ giúp người sống trong căn hộ ở tầng cao ngủ ngon hơn, chất lượng cuộc sống được nâng cao có thể hạn chế được nhiều bệnh liên quan đến đường hô hấp.
Sống trong căn hộ trên cao hạn chế được các loại loài côn trùng nguy hiểm như muỗi, chuột, gián, kiến,.. Đây là những loài vật thường sinh sống ở các khu vực ẩm, thấp.
Vào mùa nồm, ẩm tránh được các hiện tượng mà thời tiết tạo nên khó chịu.
Có thể rèn luyện sức khỏe bằng cách đi cầu thang bộ mỗi ngày
1.2. Nhược điểm
- Nhà ở tầng cao thường không phù hợp với những người sợ độ cao.
Những căn hộ trên tầng quá cao sẽ gặp nhiều rủi ro khi xảy ra hỏa hoạn.
Nếu trường hợp bị mất nước thì việc xách nước lên các tầng cao sẽ khó khăn và vất vả hơn căn hộ tầng thấp.
Trong trường hợp bị mất điện hay thang máy xảy ra sự cố thì việc đi lại, di chuyển cũng sẽ gặp khó khăn hơn rất nhiều.
Ngoài ra, ở các tầng cao vào mùa mưa bão gió thường sẽ mạnh, nếu hệ thống cửa sổ không tốt sẽ ảnh hưởng rất lớn đến sự an toàn của các thành viên trong gia đình. Về mùa hè, tầng cao trên cao nhiệt độ càng lớn do ánh nắng trực tiếp chiếu vào mà không có che chắn.
2. Ưu, nhược điểm khi ở chung cư tầng thấp
2.1. Ưu điểm
Phù hợp với gia đình có người lớn tuổi khi không phải leo cầu thang nhiều, thuận tiện đi lại.
Khi xảy ra các sự cố nguy hiểm thì sẽ thoát dễ dàng hơn.
Không khí sẽ mát mẻ hơn vào mùa hè do được tản nhiệt và có sự che chắn ánh sáng từ tầng trên và các tòa nhà chung cư khác.
2.2. Nhược điểm
Ở tầng thấp, các căn hộ dễ bị ô nhiễm không khí, bụi, tiếng ồn do gần với mặt đường chính.
Không gian sống của căn hộ dễ bị các hiện tượng như nồm ẩm, mốc, nhiều muỗi và côn trùng, điều này sẽ ảnh hưởng xấu đến sức khỏe của các thành viên trong gia đình.
Nếu các dự án không thiết kế tiện ích nội khu đẹp thì tầm nhìn của các căn hộ tầng thấp sẽ hạn hẹp.
VIII. Một số kinh nghiệm khi lựa chọn tầng chung cư
Việc lựa chọn số tầng để ở chung cư còn phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố cũng như hoàn cảnh của mỗi gia đình. Dựa vào những ưu, nhược điểm về căn hộ ở tầng cao và tầng thấp sẽ giúp bạn lựa chọn được số tầng phù hợp nhất chính là việc phải hài hòa được các yếu tố để phù hợp nhất với gia đình mình ở thời điểm hiện tại.
Một số quy định về khoảng tầng được coi là đẹp đối với các chung cư tương ứng như sau:
Đối với những tòa nhà có tầng cao khoảng 15 thì tầng 5 – tầng 12 là đẹp nhất.
Đối với những tòa nhà cao có số tầng khoảng 22 thì tầng 7 – 17 là số tầng đẹp nhất.
Đối với những tòa nhà cao có số tầng cao khoảng 25 thì tầng 7 – 20 là số tầng đẹp nhất.
Đối với những tòa nhà cao khoảng 26 tầng thì nên chọn tầng 7 – 21 để ở.
Đối với tòa nhà cao khoảng 30 tầng nên chọn ở tầng 7 – 22 để ở.
Đối với những tòa nhà cao có số tầng cao khoảng 40 thì nên chọn tầng 8 – 25 là đẹp.
Ngoài những yếu tố trên bạn còn phải căn cứ vào các yếu tố của gia đình mình. Một số lưu ý khi lựa chọn khoảng tầng phù hợp:
Cần xem xét về phạm vi và không gian xung quanh mà dự án bạn đang chọn mua để có thể đưa ra được lựa chọn tầng để ở cho phù hợp.
Xét đến tài chính khi lựa chọn tầng. Khoảng tầng trung bao giờ cũng là khoảng tầng có giá cao nhất trong tòa căn hộ, sau đó đến khoảng tầng trên cao và chi phí thấp nhất là tầng thấp.
IX. Chọn tầng chung cư theo phong thủy
Hiện nay trong phong thủy để chọn tầng chung cư phù hợp để mang lại vận may cho gia chủ sẽ có những căn cứ khác nhau. Dưới đây là một số gợi ý:
Các tầng có số đuôi là 1 và 6 thuộc Thủy
Các tầng có số đuôi là 2 và 7 thuộc Hỏa
Các tầng có số đuôi là 3 và 8 thuộc Mộc
Các tầng có số đuôi là 4 và 9 thuộc Kim
Các tầng có số đuôi là 5 và 0 thuộc Thổ
Trong đó, quy luật của sự tương sinh trong ngũ hành: Kim sinh Thủy, Thủy sinh Mộc, Mộc sinh Hỏa, Hỏa sinh Thổ, Thổ sinh Kim. Do đó, khi gia chủ thuộc mệnh Hỏa thì nên lựa chọn tầng chung cư hợp phong thuỷ cá nhân trong phạm vi Mộc hoặc Hỏa, gia chủ mệnh Thủy thì nên lựa chọn cho mình số tầng thuộc mệnh Thủy hoặc Kim, gia chủ mang mệnh Mộc thì nên lựa chọn số tầng thuộc phạm vi của Mộc và Thủy, gia chủ mệnh sở hữu mệnh Kim hãy chọn số tầng thuộc mệnh Kim và Thổ.
Hy vọng những thông tin trên đây Nền móng Quang Đăng cung cấp sẽ giúp bạn có được sự lựa chọn cho mình khi lựa chọn mua căn hộ tại chung cư cao tầng. Chúc bạn lựa chọn được không gian sống ưng ý phù hợp với tất cả các tiêu chí của gia đình.
